Otthonfelújítás 2025

Jelenleg elérhető otthonfelújítási programok

2025.01.19.

Az Energiaügyi Minisztérium tájékoztatása szerint január 20-tól újraindul a családi házak energiahatékonyságát javító felújítási program, amelyben a korábbinál többen, kevesebb adminisztrációval vehetnek részt. Akár 6 millió forint támogatást is igényelhetnek a pályázók.

Az eddigi tapasztalatok alapján átdolgozott programban már a 2007 előtt épült házak korszerűsítésére is lehetőség nyílik, ami jelentősen bővíti a jogosultak körét – mintegy 300 ezer új család számára teszi elérhetővé a támogatást. Az egyszerűsítés részeként a pályázóknak nem kell kifizetési ütemtervet, záró kivitelezői nyilatkozatot, jövedelemigazolást, más hitelekre vonatkozó nyilatkozatot, közüzemi számlákat vagy termékleírásokat benyújtaniuk. Ezek az intézkedések különösen a kisebb településeken élők helyzetét könnyítik meg, akik a vidéki otthonfelújítási programmal kombinálva teljes körű energetikai és esztétikai felújítást valósíthatnak meg.

A teljes programra rendelkezésre álló 73 milliárd forintos keretösszegből 67 milliárdot vidéki fejlesztésekre, 6 milliárdot pedig fővárosi beruházásokra fordítanak – közölte a minisztérium.

Tavaly több mint 46 ezer érdeklődője volt a pályázatnak, és 12 ezer energetikai tanúsítvány készült. A 2024-ben beérkezett közel 4900 támogatási kérelem összesen 27,2 milliárd forint értéket képviselt, és az új szakasz további 15 ezer család számára nyújthat segítséget.

A támogatások egyik fő feltétele továbbra is a legalább 30%-os energiamegtakarítás elérése, amelyet külső hőszigeteléssel, nyílászárók cseréjével, fűtési vagy melegvíz-rendszer korszerűsítésével, illetve ezek kombinációival lehet teljesíteni.

Ugyanakkor uniós előírások miatt gázkazán beszereléséhez vagy cseréjéhez már nem igényelhető támogatás.

Fontos változás, hogy a támogatást ezentúl a 2006 végéig épült házakra is lehet kérni, az eredeti határidő 1990-ről történt kitolásával. A maximálisan igényelhető összeg 3 millió forint vissza nem térítendő támogatásból és 3 millió forint kamatmentes hitelből áll, de kisebb összeg is igényelhető, ebben az esetben az önerő és a kölcsön összege arányosan csökken.

A részletes pályázati kiírások a program hivatalos weboldalán érhetők el, és a kérelmeket 2025. január 20-tól a keret kimerüléséig, legkésőbb 2027. március végéig lehet benyújtani a Lakossági MFB Pont Plusz irodákban.

A támogatott felújítások legfontosabb előnye, hogy jelentősen csökkentik a családok energiafelhasználását, ezzel könnyebbé téve a rezsicsökkentési kedvezmények kihasználását. Az alacsonyabb energiaigény emellett hozzájárul Magyarország energiafüggetlenségéhez és környezetvédelmi céljaihoz, miközben az építőipart és a gazdaságot is élénkíti.

A program szorosan kapcsolódik a gazdaságpolitikai akcióterv részeként meghirdetett vidéki otthonfelújítási kezdeményezéshez, lehetővé téve, hogy egy családi ház energetikailag és esztétikailag is teljes körűen megújuljon.

 

2025.01.20.

2025 elején a kormány újraindította a 2021-2022-ben rendkívül népszerű otthonfelújítási programot. A vidéki otthonfelújítási program keretében akár 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 6 millió forintig terjedő kamattámogatott hitelt lehet igényelni a munkálatok előfinanszírozására, energetikai követelmények nélkül. Jelentős változás, hogy a program kizárólag az 5000 fő alatti kistelepüléseken érhető el, és az igényelhető összeg a korábban felvett támogatás összegével csökkenhet. Újdonság továbbá, hogy a támogatott ingatlanban legalább 5 évig kell lakni, és a számlákat ez idő alatt meg kell őrizni.

Ki igényelheti? A lakásfelújítási támogatás 2025 szabályai

A 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet értelmében az igényelheti a támogatást, aki

• nagykorú, cselekvőképes személy,
• legalább egy 25 év alatti gyermeket nevel saját háztartásában,
• magyar állampolgár vagy a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
• magyarországi tb-jogviszonnyal rendelkezik, és legalább 1 éves (akár külföldi) tb-jogviszonya van legfeljebb 30 napos megszakítással (hazai és külföldi felsőoktatási tanulmány is lehetséges),
• nem rendelkezik 5000 forintot meghaladó köztartozással,
• egyedülálló, házas, elvált vagy élettársi kapcsolatban élő egyaránt lehet.

Azonos lakóhellyel rendelkező házas- és élettársak csak együttes igénylőként igényelhetik a támogatást, a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételt elég egyiküknek teljesíteni, a köztartozásra vonatkozót viszont mindkettejüknek kell.

50 százalékos támogatás az államtól: az otthonfelújítási támogatás összege

Az otthonfelújítási támogatás összege

• maximum 3 millió forint,
• a számlákkal igazolt felújítási költségek legfeljebb 50%-a (vagyis 6 milliós összeköltség esetében maximalizálható),
• fele-fele arányban anyagköltségre, illetve munkadíjra vehető igénybe,

Nem a benyújtott számlák összegére, hanem a támogatásra vonatkozik az 50-50%-os szabály, vagyis mindkét költségtípusnak el kell érnie akkora összeget, hogy belőle a teljes megcélzott támogatási összeg 50%-a kijöjjön. Ez jellemzően azt jelenti, hogy a teljes számlaösszeg 25%-át mind az anyagköltségnek, mind a munkadíjnak el kell érnie ahhoz, hogy a teljes számlaösszeg felét támogatásként elnyerje az igénylő. Ez a kritérium nem vonatkozik az egyes részmunkákra, csak a teljes számlaösszegre, így például beadható olyan tevékenységről is számla, amelyhez nem tartozik munkadíj vagy vállalkozói szerződés.

Hogyan és meddig igényelhető?

A támogatás iránti kérelem a Magyar Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon,

• az igénylő, együttes igénylés esetén az igénylők egyike elektronikus azonosítását követően – a kincstár által üzemeltetett elektronikus felületen,
• postai úton vagy
• személyesen a kincstár területi szerveinél nyújtható be.

A támogatás a felújítási munkákat követően utólag, csak egy alkalommal vehető igénybe úgy, hogy nem akadály a korábbi otthonfelújítási támogatás igénybe vétele, de csak a 3 millióból még fennmaradt különbözetet lehet igénybe venni.

A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető. Az igénylő köteles a benyújtott számlákat a legutolsó számla kifizetése napjától számított 5 évig megőrizni.

 

Lakásfelújítás: milyen ingatlanra vehető fel az otthonfelújítási támogatás?

Olyan 5000 fő alatti kistelepülésen (pontosabban a jogszabály mellékletében lévő listában szereplő településen) lévő ingatlanra igényelhető a támogatás, amely

• az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként van nyilvántartva, illetve tanya vagy birtokközpont (nyaraló tehát nem lehet),

• az igénylő és/vagy kiskorú gyermeke legalább 50%-os tulajdonában van (lízingelt ingatlanra tehát nem vehető fel),

• Több lakásból álló, közös tulajdonban lévő ingatlan esetén a feltételt teljesültnek kell tekinteni, ha az igénylő által benyújtott használati megállapodás, a tulajdonostársak határozata vagy bírósági ítélet alapján az igénylőknek együttesen kizárólagos használati joga áll fenn a támogatással érintett lakásra vagy annak alapterülete legalább 50%-ára vonatkozóan.

Újdonság: 5 éves bentlakási kötelezettség

Az igénylőnek vállalnia kell, hogy a támogatás folyósításától számított 5 évig a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen bent lakik. Ezt a feltételt azonban nem kell alkalmazni, ha

• az igénylő és a gyermek az igénylő foglalkoztatásra irányuló jogviszonya jellegéből következően – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt,
• a támogatott személyt vagy a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett bármely gyermeket egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
• a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
• a támogatott személy közeli hozzátartozója ápolása miatt ideiglenesen nem a felújítással érintett lakásban lakik,
• a támogatott személy vagy a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett bármely gyermek elhunyt,
• a nagykorú gyermek, akire tekintettel a támogatást igényelték, elköltözik, vagy
• a kiskorú gyermek, akire tekintettel a támogatást igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.

Hány éves korig? A lakásfelújítási támogatás szabályai a gyerekre és az elváltakra

Olyan gyermek után igényelhető a támogatás, aki

• az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke,
• 25 év alatti, vagy fogyatékossági támogatásra vagy vakok személyi járadékára jogosult,
• az igénylővel közös lakóhellyel (vagyis állandó lakcímmel) rendelkezik a felújított ingatlanban.

A támogatás a még meg nem született, de 12. hetét már elért magzatra és felsőoktatásban tanuló vagy önálló munkaviszonyban álló gyermekre is igényelhető.

Ha a szülők lakóhelye nem azonos (például mert elváltak), akkor a gyermeket nevelő fél igényelheti a támogatást, ha viszont mindketten nevelnek gyermeket, akkor a legfeljebb 3 milliós támogatás 50-50%-ára jogosultak. Az egyik fél lemondó nyilatkozattal azonban lemondhat a teljes összegről a másik szülő javára.

Számlák, számlaösszesítő, vállalkozási szerződés

A felújítási munkák igazolására vállalkozási szerződést, anyagköltségről és munkadíjról számlát, valamint számlaösszesítőt is be kell nyújtani, ezek mintája itt elérhető. A szerződött vállalkozó nem lehet az igénylő(k) közeli hozzátartozója, és az igénylő(k)nek nem lehet tulajdoni részesedésük vagy tisztségük a vállalkozásban.

Nem fogadható el az olyan számla, amelyet az igénylő a felújítással érintett lakás vonatkozásában már a falusi CSOK-hoz vagy az energiakorszerűsítési célú otthonfelújítási támogatáshoz benyújtott.

Elbírálás és ellenőrzés

A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a hozzá történő beérkezés időpontját követően 90 napon, elektronikus benyújtás esetén 30 napon belül bírálja el. A kérelem elbírálása során hiánypótlásra egy alkalommal kerülhet sor, a támogatási kérelem elbírálására nyitva álló határidő egy alkalommal legfeljebb 45 nappal meghosszabbítható.

A Kincstár a támogatás igénybevételének jogszerűségét a támogatás folyósítását követő 1 évig, a bentlakási kötelezettség teljesítését a támogatás folyósítását követő 5 évig jogosult az lakás fekvése szerint illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatal bevonásával – akár helyszíni ellenőrzés keretében is – vizsgálni. A vizsgálat eredményéről a kormányhivatal jegyzőkönyvet készít, amelyet elektronikus úton megküld a Kincstár részére.

Otthonfelújítási hitel, otthonfelújítási kölcsön a bankoktól

Azok számára, akik nem rendelkeznek a felújítások elvégzéséhez szükséges saját forrással, kamattámogatott otthonfelújítási hitel érhető el, amely

• 2025. február 1-je után több hitelintézetnél is igényelhető,
• a futamidő végéig államilag kamattámogatott hitelforma,
• maximális összege 6 millió forint,
• a kamattámogatás maximális ideje 10 év (e két paraméter mellett a kezdeti törlesztőrészlet mintegy havi 58 ezer forint),
• jelzálogfedezetű hitel, a legtöbb esetben így közjegyzői és értékbecslői közreműködés szükséges hozzá,
• az igénybe vett otthonfelújítási támogatás összege a hitelben előtörlesztésre kerül, ekkor ennek megfelelően csökken a törlesztőrészlet.
• az ügyleti kamat nem haladhatja meg az ÁKK álatl havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékét (korábban az ügyfélkamat volt 3%, most a kamattámogatás lesz ennyi, az ügyfélkamat jellemzően 4-5% körül alakulhat).

Az igénybe vett otthonfelújítási támogatásnak el kell érnie a felvett hitelösszeg 25%-át.

Milyen munkákra igényelhető?

A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:

1. víz-, csatorna-, elektromos, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső, illetve külső hálózatának kiépítése vagy cseréje;
2. fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely egyáltalán nem, vagy legfeljebb egy ilyen helyiséggel rendelkezik;
3. fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is;
4. az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat;
5. a külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb létesítése, cseréje vagy felújítása;
6. tető cseréje, felújítása, szigetelése;
7. égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése;
8. klímaberendezés beépítése, cseréje;
9. napkollektor, napelemes rendszer telepítése, illetve annak vagy részeinek cseréje, bővítése;
10. belső tér felújítása, ideértve a) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, b) a galériaépítést, c) a belső lépcső kialakítását és cseréjét, d) a szaniterek beépítését vagy cseréjét, e) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, f) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, g) a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét;
11. a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása;
12. kerítés építése, felújítása;
13. gépjárműtároló építése, felújítása vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása;
14. terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása;
15. térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje;
16. télikert kialakítása;
17. akadálymentesítési munka;
18. alapozási szerkezet megerősítése;
19. beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje;
20. használatimelegvíz-rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is;
21. szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje; valamint
22. szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi zárt szennyvíztároló, egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.

Napelemes rendszer telepítését, bővítését vagy cseréjét igazoló számla esetén – a tetősíkba integrált, napenergia-hasznosítást biztosító tetőhéjazat kivételével – az abban feltüntetett anyagköltség és kapcsolódó vállalkozói díj összesítve nem haladhatja meg a bruttó 450 000 Ft/kWp összeget, mely összeghatárba nem számítandó be a villamosenergia-tároló telepítésével vagy cseréjével összefüggő költség.

 

Támogatásban résztvevő termékkategóriák + hőszivattyúk: